Határozott Idejű Bérleti Szerződés Idő Előtti Felmondása

Márpedig a hatályos ptk nak a bérleti szerződés általános szabályai között található 6 339.

Határozott idejű bérleti szerződés idő előtti felmondása. Határozott idejű lakásbérlet felmondása idő előtt utolsó módosítás. 2 bekezdése kimondja hogy a határozott időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja a törvényes felmondási idő betartásával idő előtt gyakorolható felmondási jog esetén a hónap végére legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig. A határozott időtartamra létrehozott bérleti jogviszonyt a szerződés vagy a törvény eltérő rendelkezése hiányában rendes felmondással megszüntetni nem lehet. Figyelt kérdés a szerződésben az szerepel hogy a megkötéstől számítva két évig lemondunk a felmondási jogunkról.

A határozatlan idejű szerződés lehetővé teszi az indoklás nélküli rendes felmondást mindkét fél részéről a szerződésben vagy ennek hiányában a törvényben meghatározott felmondási idő betartásával ami a megegyezés szerint fizetendő illetve a kaucióból lelakható. Október 18 án bérbe adtam egy 36 m2 alapterületű 1 szobás lakást határozott időre 2014. A jelenleg hatályos polgári jogi kódex azonban szakít. Vonatkozó szabályozása értelmében a határozott időre kötött bérleti jogviszonyt rendes felmondással nem lehet felmondani.

Előbbi bízhat abban hogy a szerződésben leírt időtartam alatt használhatja az ingatlant utóbbi pedig abban hogy ugyanerre az időre számolhat a bérleti díjjal mint bevétellel. A fő különbség a kettő között a szerződés megszüntetésénél jelenik meg. Határozatlan idejű szerződés esetén rendes felmondással minimum 15 napos felmondási idővel megszüntethető egyoldalúan a bérleti szerződés. Szabályozása a forgalmi viszonyok egyfajta stabilitásának biztosítása érdekében rendezte így a határozott idejű bérleti jogviszonyok megszüntetésének e formáját.

Ha minden rendben van akkor nem kell a határozott idejű szerződést felmondani egyik részről sem ha viszont gondok vannak a bérleményben akkor ez rendkívüli felmondásra adhat okot a bérlő részéről. Ez nem jelenti hogy a felek határozott idejű bérleti szerződés esetén ne köthetnék ki a szerződésben a rendes felmondás jogát. Határozott határozatlan idejű szerződés. Határozott idejű bérleti szerződés idő előtti felmondásánál mennyi a felmondási idő.

Ugyanakkor a felek a szerződésben szabadon kiköthetik hogy miként gyakorolják a felmondási jogot a bérleti szerződés rendkívüli felmondása egy végső szankció. Azonban ha ezt nem teszik akkor a törvény alapján nem illeti meg őket a rendes felmondás joga határozott idejű bérlet esetén. Határozott idejű bérleti szerződés esetén a jogviszonyt a törvény vagy a bérleti szerződés eltérő rendelkezésének hiányában felmondással nem lehetséges megszüntetni.